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注冊空殼公司買房避限購 北京通州商住亂象仍待

2018-07-06 13:29欄目:商業
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一紙限購令,曾使得北京通州商住交易量一度跌至成交冰點。然而,近期通州某商住產品打著“不限購”、“6號線地鐵旁”、“均價3.2萬”、“2天成交33套”等宣傳語,大膽地打起了政策“擦邊球”。
 
中國商報記者了解到,該商辦項目名為“通州朝北8080”,項目距離地鐵6號線物資學院站1.5公里。當前在售戶型里,最小的一套約37平米,總價120萬起,目前只接受全款購房。
 
“只需花費1.3萬,就能巧妙避開通州商住限購的政策,這個是開發商的報價,或者你可以自己操作,只要在15個工作日把公司注冊下來,就能買一套商住房。”一名房產經紀人軒先生告訴中國商報記者。
 
2016年5月,北京市市建委和通州區政府推出商務型公寓和商業、辦公項目限購政策發布后,通州整體購房限購政策進一步升級。通州,成為全國首個同時對住宅和商業用房進行限購的區域。
 
新政實施后,居民想要購買通州區商務型公寓,應滿足北京市住宅限購條件,商業、辦公項目銷售對象也限定為企事業單位和社會組織,不再對居民銷售。
 
記者在采訪過程中了解到,看似“嚴厲”的限購政策,其實仍有漏洞可鉆。幫客戶注冊公司、再以公司名義購房,成為許多開發商應對商住限購的方法。
 
例如,市民王先生可以繳納一筆約7000元的費用注冊一家空殼公司,再以公司的名義購買通州的商住房。成交后,商住房并不占用普通住宅購房名額,王先生在滿足北京市限購的前提下,再次購買普通住宅仍然算作首套房。
 
值得注意的是,通州區域的普通住宅在實施限購政策后擠出了大量的投資客,這一部分需求如洪水般涌進了“不限購”的商住產品。通州范圍內的商住房價格也曾經一路“水漲船高”,漲幅一度翻了一番。
 
房屋中介軒先生告訴記者,目前正在熱賣的“朝北8080”曾在2014年開過一次盤,當時的售價僅為每平方米1萬元。這次銷售的房子為開發商捂盤房源,新房均價大概在每平方米3.2萬元,他特地強調,“只要想買,限購都不是問題”,做為投資來看,升值空間也是十分巨大的。
 
可以看到的是,在“不限購”、“搶到就是賺到”的廣告語下,不少居民開始蠢蠢欲動。在開盤2天后,”朝北8080”小區內看房的人群絡繹不絕,當即拍板交定金的購房者不在少數。
 
記者隨機采訪發現,購買此類商住房的既包括手持大量資金的投資客,也不乏一些剛需人群。可以看到的是,不少開發商在商業屬性用地上蓋起了LOFT、商務型公寓等產品,某種程度上迎合了部分年輕群體的消費需求。
 
這類商住產品大都為商水、商電,無燃氣,某些開發商通過關系還能將做到民水、民電的價格。外觀裝修、內用水電都極大地貼近于住宅產品,使得不少剛需購房者也開始暗暗動心。
 
“朝北8080”的現象并不是個例。早前,位于通州臺湖的首開萬科城市之光、富力中心、珠江四季悅城都曾推出過代辦公司的業務。
 
然而,通州地區的商住產品,當前不僅卡住了銷售端,同時也緊緊地勒住了再交易端。即便如此,仍然有不少投資客孜孜不倦地鉆起了政策漏洞。然而,這種先當“老板”再當業主的投資方式真的靠譜嗎?是否存在“被套牢”的風險呢?
 
記者了解到,除了繳納注冊公司的費用,企業在購房、賣房的環節中都要交一筆更高的交易稅。同時,購房者以公司名義持有房產每年還需繳納持有稅及土地使用稅。
 
鏈家研究院表示,持有稅具體稅費標準是:總房款×70%×1.2%,即每年需繳納總房款0.84%的持有稅;土地使用稅的繳費標準是1.5元/平方米/年。值得注意的是,這兩種稅費每年需按時繳納,否則會產生滯納金。
 
以一套總價120萬元的商住房來看,每年的持有稅就為10080元,土地使用稅55.5元,這種看似規避政策的做法,后期還將面臨各種費用。
 
易居研究院智庫中心研究總監在接受中國商報記者采訪時表示:“目前誘導性的營銷模式自然是有問題的,以公司名義購房也會帶來很多隱患。比如說購房者對于未來轉讓方面的風險不了解,忽視了很多費用和隱形成本,每年繳納稅費還需要專門的會計事務人員來完成,諸如此類的支出都應該被納入到考慮中,這些都是需要購房者自己警惕的。”

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